İMAR BARIŞI

İmar Barışı nedir?

Yönetmelik, mevzuat, imar izni veya onaylı projelere aykırı yapılmış yapıların “Yapı Kayıt Sistemi” ile kayıt altına alınmasını amaçlamaktadır. 

İmar barışı ile ne gibi haklara sahip olunur?

Yapı Kayıt Sistemi ile kayıt altına alınıp, “Yapı Kayıt Belgesi” düzenlenen yapılar daha sonra varsa İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edilmesiyle tapularında “Cins Değişikliğine” gidebilir ve “Kat Mülkiyeti” tesis edilebilir, dolayısı ile her bağımsız bölüme ayrı kat mülkiyeti tapusu alınabilir. 

İmar Barışının yapı sahibine sağlayacağı faydalar nelerdir?
İmar Barışı’ndan faydalanan ve yapı kayıt belgesi alan yapılara geçici olarak elektrik su ve doğalgaz bağlanabilecektir. Aynı zamanda bu binaların yıkılma tehlikesi de ortadan kalkmış olacaktır ve İmar Kanunu’na göre alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen para cezaları iptal edilecektir. Banka kredisi kullanma yolu açılacaktır.

Başvurular hangi tarihe kadar yapılabilir?

Yapı kayıt belgesi için müracaat 31.10.2018 tarihine kadar yapılmalıdır. Bedelin 31.12.2018 tarihine kadar ödenmesi gerekir. Yalnız bu sürelerin 1 er yıl uzatılması Bakanlar Kurulu kararına bağlanmıştır.

Yapı kayıt belgesi müracaatı nasıl yapılmalıdır?

PTT şubelerinden alınan e-Devlet şifresi ile "www.turkiye.gov.tr "adresine veya "e-Devlet" mobil uygulamasına girilerek, burada yer alan kurumlar bölümünden Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na ait sayfaya erişilir. "İmar Barışı Başvuruları" bölümüne girdikten sonra istenilen bilgileri doldurarak başvuru tamamlanır.

İmar Barış’ı süreci nasıl ilerlemektedir?

1.      Yapının mevcut bilgilerinin yapı kayıt sistemine kaydedilmesi ve ilgili bedelin yatırılması ile yapı kayıt belgesi alınır.

2.     Mimar tarafından kat mülkiyeti içeren mimari proje hazırlanır. Yapının her bağımsız bölümünün (örneğin her ticari birimin, her konut biriminin vb.) ayrı ayrı tapularının belgelenmesiyle tamamlanır.

Yapı Kayıt Belgesi hangi yapılara düzenlenemez?

31.12.2017 tarihinden önce yapılmış yapılar imar barışından faydalanabilir. 
Ancak 06.06.2018 tarihli Resmi gazetede yer alan Tebliğ’in 8. Maddesinde yer alan yapılara Yapı kayıt belgesi düzenlenemez. Bu maddenin dikkat edilmesi gereken en önemli fıkraları;
ç) Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde,
d) Kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar üzerinde, yapı kayıt belgesi düzenlenemez.

Yapı kayıt belgesi bedeli nasıl hesaplanır ve ne zamana kadar geçerlidir?
Belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedeli toplamı üzerinden konutlarda %3 ticari kullanımlarda ise %5 oranındadır. Yapı kayıt belgesi yapının yeniden yapılanmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir.

a) Yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanır.

b) Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli;

1) Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m2

2) 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2

3) 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2

4) 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2

5) Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2

6) Güneş Enerjisi Santralleri (GES) 100.000 TL/MW

esas alınmak suretiyle hesap yapılır.